Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 stellt eine hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage von Bremerhaven-Geestemünde, direkt am Neumarkt und in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wasserturm – einer der beliebtesten und zentralsten Wohnlagen der Stadt.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zugehöriger Wohnung. Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend zwischen ca. 75 und 80 m² und verfügen jeweils über 3 Zimmer, moderne und helle Grundrisse sowie großzügige Balkone/Wintergärten. Die Wohn- und Schlafzimmer sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich eine attraktive Loggia mit weitem Blick über Bremerhaven.
Die Mieterstruktur ist äußerst solide – sämtliche Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die Gewerbeeinheit ist an einen alteingesessenen Bremerhavener Getränkegroßhändler langjährig vermietet, was zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit bietet.
Das großzügige Grundstück verfügt neben dem Gebäude über einen großen Hofbereich mit 9 Stellplätzen, zwei Garagen sowie einen Fahrradschuppen, was den Wohnkomfort weiter erhöht und die Attraktivität für Mieter zusätzlich deutlich steigert.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 4.750 € inklusive Stellplätze (Anpassung zum 01.01.2026 bereits erfolgt). Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher Kaltmietzins von ca. 6,76 € / m².
Langfristig eröffnet das Objekt einem neuen Eigentümer weiteres Potenzial für marktgerechte und nachhaltige Mietsteigerungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Im Rahmen der aktuellen kommunalen Wärmeplanung der Stadt Bremerhaven besteht perspektivisch langfristig die Möglichkeit, das Objekt an ein zukünftiges Fernwärmenetz im Bereich Neumarkt anzuschließen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2035
Endenergiebedarf: 99.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand:
- Fassadendämmung und Erneuerung der Elektrik/Bäder in den 2000er Jahren
- Neue zentrale Ölheizung im Jahr 2015 für Heizung und Warmwasser
- Einige Wohnungen seit 2020 saniert
- Hochwertige Dachsanierung im Jahr 2022
- Kompletter Neuanstrich der Außenfassade im Jahr 2022
- Moderne Videosprechanlage im Jahr 2025
Lage Der Standort An der Mühle 24 in Bremerhaven-Geestemünde zählt zu den zentralen und nachhaltig nachgefragten Stadtlagen mit stabilem Mietermarkt. Die direkte Nähe zum Neumarkt sowie zum Wasserturm unterstreicht die gute Mikrolage innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfeldes mit vollständiger Infrastruktur.
Ein wesentlicher Werttreiber ist die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Werftquartier, einem groß angelegten Stadtentwicklungsprojekt mit hoher wirtschaftlicher und städtebaulicher Relevanz. Die geplante Schaffung neuer Wohnflächen, moderner Arbeitsplätze, Dienstleistungsangebote und öffentlicher Räume wird mittelfristig zu einer deutlichen Aufwertung des gesamten Quartiers führen und zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum generieren. Erfahrungsgemäß gehen derartige Entwicklungsprojekte mit einer positiven Entwicklung der Miet- und Grundstückspreise einher.
Die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl durch die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs als auch der Autobahn A27 – erweitert den Einzugsbereich der Mietinteressenten deutlich und erhöht die Standortflexibilität für unterschiedliche Mietergruppen (Berufspendler, Familien, Gewerbetreibende).
Die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sichern eine dauerhaft hohe Wohnqualität und minimieren Leerstandsrisiken.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus:
stabiler aktueller Vermietbarkeit,
positiver demografischer und städtebaulicher Entwicklung,
infrastruktureller Stärke sowie
klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial.
Damit stellt die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Kapitalwertentwicklung dar.
Sonstiges Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Mikrolage in Bremerhaven-Geestemünde mit einem sehr gepflegten baulichen Zustand, stabilen Mieteinnahmen und einer äußerst soliden Mieterstruktur. Die Kombination aus gut geschnittenen, hellen Wohnungen mit Balkonen, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit sowie großzügigen Außenflächen mit Stellplätzen und Garagen macht die Immobilie besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar.
Dank der in den vergangenen Jahren umfangreich durchgeführten Modernisierungen besteht kein Investitionsstau. Gleichzeitig eröffnet das bestehende Mietniveau einem neuen Eigentümer perspektivisch weiteres Potenzial für marktgerechte und nachhaltige Mietanpassungen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein wertstabiles Anlageobjekt in zentraler und stark nachgefragter Lage von Bremerhaven zu erwerben – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, kontinuierliche Erträge und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
