Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In herrlich ruhiger Lage von Schiffdorf-Wehdel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Grundstück von knapp 1.000 m². Das hochwertig geklinkerte Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt ein Vollkeller mit ca. 71 m² Nutzfläche und ca. 2,45m Deckenhöhe. So entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung zusätzlich zu den Heizkörpern für angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Westausrichtung – perfekt für die Abendsonne. Die Morgensonne fällt angenehm in die Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Mehrwert ist der voll unterkellerte Bereich. Neben Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum befinden sich dort ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Souterrainräume. Diese Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Fitnessraum, Spielzimmer oder Rückzugsort.
Zur Immobilie gehört eine massive Garage mit elektrischem Tor. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand; der Kamin wurde aktuell vom Schornsteinfeger abgenommen. Die Ausführung durch eine Baufirma aus Schiffdorf, der Fernwärmeanschluss über eine örtliche Biogasanlage sowie Glasfaser unterstreichen die solide und zukunftsfähige Ausstattung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2036
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: D
Ausstattung - Schön gelegenes, ruhiges Eckgrundstück
- Fenster doppelverglast, im Keller dreifach
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- separates Gäste-WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad / Obergeschoss
- Zusätzlich Heizkörper im gesamten Haus
- Fernwärmeanschluss aus erneuerbaren Quellen
- Massive Garage mit elektr. Torantrieb
- Terrasse teilw. überdacht
- Glasfaser
- Vollkeller mit einer Höhe von 2,45m
- separates Gartenhäuschen
Lage Wehdel hat ca. 2.300 Einwohner und gehört zur Einheitsgemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven.
Die Ortschaft Wehdel verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet so eine sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Bremerhaven–Buxtehude. Damit sind sowohl Bremerhaven als auch die Region Hamburg sehr gut und bequem mit der Bahn erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Straßenverbindungen erreichen Sie Bremerhaven, den Landkreis Cuxhaven sowie die Autobahn A27 in kurzer Zeit und bleiben damit flexibel in alle Richtungen angebunden.
Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Bürgermeister-von-Soosten Grundschule Wehdel ist als offene Ganztagsgrundschule im Ort ansässig. Ebenso befindet sich eine Krippe direkt in Wehdel.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Schiffdorf, erreichbar. Die ländliche Umgebung rund um Wehdel mit dem nahegelegenen Silbersee und dem Laaschmoor lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Sonstiges Grundsteuern: € 296,94 p. a.
Gebäudeversicherung: € 976,00 p. a.
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
